乡见丨西安:准业主们盼交房,改善需求“返场”

2022年,是西安楼市成交探底的一年。此前人才引入带来的量价齐涨退潮,叠加疫情因素,2022年西安商品住宅成交量降至近几年的最低点,住宅市场和土地市场均供大于求。

潮水退去,才知道谁在裸泳。在返乡的几天里,笔者也看到,随着两次限购政策的松动,希望通过置业、换房改善生活品质的需求仍在,产品力够强,依旧会赢得市场。很多人印象中以刚需为主的西安楼市中,大户型改善产品成交占比正在逐步提升。

2023年,准业主们盼交房,改善需求理性返场,房地产市场的信心一直都在。

乡见丨西安:准业主们盼交房,改善需求“返场”

从楼市变化来看,西安大户型改善产品成交占比正在逐步提升。图/IC photo

“买套房,万一哪天我想提前退休呢”

从大学毕业至今,朋友小雅在深圳已经工作6年了。原本计划在大城市打拼的她,今年突然惦记着在老家西安买套房了。

“父母年纪大了,我是独生子女一代,回西安生活很可能是随时提上日程的一件事,不如早做准备。”说起置业打算,小雅坦言,工作几年有些积蓄,她想在父母家附近买一套次新房,过户后可以租出去减少月供压力,回西安也可以自己居住,照顾父母的同时有个人空间。

这次春节假期,她提前请了年假,回西安联系中介看房,发现最近合适的房源比想象中多,“遇上急着换房或变现的房主,价格都会比较好谈。”

一组数据佐证了小雅的感受:西安楼市的二手房挂牌单价从2022年初的1.62万元跌至1.57万元,平均跌幅在500元,相当于一套80平方米的两居室降价了5万元左右。据当地中介工作人员介绍,部分小区的房源成交价甚至出现10%的下探,房主目前大多在观望,挂出房源但不会大幅降价,降价的房主多是出于资金周转考虑。

市场状况让小雅可以从容地选择房源,交谈中她也透露了回家买房的另一重考虑:在一线城市工作有了积蓄,希望能够在未来回到家乡,专注于生活本身。

在豆瓣的多个兴趣群组,年轻人们热情交流着各类省钱、攒钱秘诀,期盼将自己花费大量时间精力赚得的财富积攒下来,让自己的中晚年生活过得更从容,早日从财务上实现“退休”。

小雅介绍,西安一套房的全款可能还不及深圳一套房的首付,近些年西安的地铁等基础设施建设提速,像她这样在一线城市工作、在家乡省会城市置业的人不在少数,“房子是在一个城市安身的基础,万一哪天我想提前退休了呢?”

“买房不后悔,再次置业会选择现房”

相比于小雅,项女士的购房经历略显波折。

2020年,项女士在西安大明宫附近购买了一套80平方米的期房,成交价1万元/平方米,约定2021年年中交房。到了2020年底,满怀期待的项女士从同小区业主那里得知,交房可能会延期;经过了半年忐忑的等待,果不其然,延期成为了现实。

因为购房预算限制,项女士选择了西安当地的一家老牌开发商,在价格、品质和品牌保障等多个诉求点中取了折中。可还是没想到,疫情反复等因素导致房企资金紧张,项目建设因为各种原因一拖再拖。

租着房又要还房贷,即便收入较为可观,对项女士来说也是徒增负担。最近,她购买的房子终于走到了预交付,虽然尚因违规加建的问题进行整改,但总算是看到了收房的希望。

事实上,2022年,全国范围内部分楼盘爆出停工乃至烂尾问题,引起广泛关注,也让“保交楼”成为重中之重,不仅支持性政策陆续出台,纾困基金、专项借款等也不断落地,“保交楼”工作取得明显进展。

“都说现在楼市冷,但我买房不后悔。如果有机会再买的话,我会选择现房,哪怕贵一些,期房可能遇到交付问题(比较糟心)。”项女士表示。

实际上,期房烂尾或者延期交房的问题,在西安楼市火热的前几年就初露端倪。但面对千人抢一套房的火热市场,大家还是希望早日落袋为安。如今,则是盼着早交房早安心。

预期稳中向上,改善需求或持续释放

尽管收房受阻,项女士对2023年的西安楼市还是看好的,“疫情过去,限购和利率调整,2023年楼市可能还是会上行的”。

2022年,多家机构数据显示,西安楼市处于“成交持续缩量,价格长期横盘”的状态。

面对土地市场和住宅市场的持续增量,购房群体和房企表现并不积极。据中指研究院数据显示,2022年西安土地市场流拍率达到近五年最高,其中住宅用地流拍规划建面260万平方米,达到十年来最高;而住宅成交全年仅为1043.05万平方米,降至2013年以来的最低点。

不过,在僵持的市场状态下,变化也在潜移默化地发生。

回顾2022年的西安楼市,改善型产品成交占比逐渐增长。在过往印象中,年轻人群是西安的购房主力,这与西安产业升级以及人才吸引政策密不可分。但从成交数据来看,自2018年起,西安住宅成交面积占比主流从“中低”向“中高”不断迁移。至2022年,西安主城区改善化格局不断加深,140平方米以上户型成交套数攀升至38%。

据中指研究院调研,有意向在西安购房的人群中,27%的人群青睐110平方米住宅,25%的人群计划购买110-130平方米的房源。

笔者身边,也不乏持币以待的人们。疫情对生活的改变,让一部分人更倾向于在置业时一步到位。陈先生最近计划买婚房,考虑到家中父母的情况,想至少买个三室两卫的房子,这样一家三代其乐融融。因为最近房价较为稳定,他正在从容地物色合适的房源。

一步到位的不仅是户型,还有教育资源。孙女士换房时希望兼顾空间改善和子女教育,2022年底看到合适的新房可以就近上学,果断选择出手。而据业内人士介绍,在市场僵持的背景下,拥有优质教育、交通资源的新房和二手房,都更加容易成交。

西安作为西北和东部沟通的中心城市,有着良好的城市基础。近些年的城市建设提升,更是让西安这座古城不断焕新。挤掉“水分”,还原的是真实需求。房地产市场回归居住需求,期待在,市场的希望就一直都在。

文/王洋

编辑 杨娟娟 校对 付春愔

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